LOCAL COMMERCIAL A LOUER AVEC FONDS DE COMMERCE A CEDER – EMPLACEMENT DE CHOIX DANS UNE RUE TRES FREQUENTEE – IDEAL POUR PETITE RESTAURATION

L’agence ETECO.lu vous propose un local commercial entièrement équipé, situé en plein centre d’Ettelbruck, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un passage régulier de clients. Ce bien est particulièrement adapté pour une activité de restauration rapide, snack, café ou petite restauration.

Caractéristiques du bien:
• Type : Commerce au rez-de-chaussée
• Surface : 86 m²
• Salle principale : Capacité d’accueil de 40 couverts
• Espace de vente à emporter
• Cuisine professionnelle équipée : Induction, four intégré et nombreux équipements (liste d’inventaire)
• Sanitaires : 2 WC (hommes / femmes)
• Espace extérieur : zone prévue pour la livraison
• Disponibilité : à partir du 15 septembre 2025 (rentrée scolaire)

Environnement & commodités:
• Localisation centrale à Ettelbruck
• À proximité immédiate des écoles, transports publics et commerces
• Grande vitrine offrant une visibilité optimale
• Cadre fonctionnel et spacieux, parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, snack, café, etc.

Conditions de location:
• Durée minimale du bail : 12 mois
• Loyer mensuel : 3.900 €
• Charges mensuelles : 300 €
• Électricité et poubelles : à charge du locataire
• Garantie locative : 3 mois de loyer
• Fonds de commerce : prix à négocier

Honoraires d’agence:
Un mois de loyer + 17 % TVA, partagés équitablement entre le bailleur et le futur locataire.

Contact:
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Agence immobilière ETECO.lu
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📧 info@eteco.lu
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