IDEAL POUR FAMILLES NOMBREUSES OU PROFESSIONS LIBERALES!!!

Découvrez cette belle maison grâce à une visite 3D.

Possibilité de séparer la maison en deux logements individuels!

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec l'agence Immo Leo, a le plaisir de vous présenter cette belle et spacieuse maison, libre des 4 côtés, construite en 1985 sur un terrain de 10.72 ares, dans une rue calme dans le charmant village de Eselborn, commune de Clervaux.

Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche l’équilibre parfait entre nature, espace et accessibilité, le tout dans une maison prête à emménager. La maison vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son grand jardin avec terrasse et vue panoramique.

LOCALISATION:

Eselborn est un village calme et verdoyant situé au nord du Luxembourg, à seulement 3 km de la gare de Clervaux, avec des liaisons ferroviaires régulières vers Luxembourg-Ville et le sud du pays.

Le Lycée Edward Steichen à Clervaux, un établissement d’enseignement secondaire moderne et reconnu, se trouve à quelques minutes en voiture.

Les familles apprécieront également la proximité de l’école fondamentale avec maison relais de Reuler, à 8 minutes de route, ainsi que des installations sportives accessibles rapidement.

Les supermarchés, centre médical et commerces complémentaires se trouvent à Marnach, à environ 10 km.
Un arrêt de bus est situé à seulement 250 mètres de la maison.

Enfin, la région est particulièrement appréciée pour sa nature préservée, parfaite pour les balades et les activités en plein air.

DISPOSITION DES PIECES:

REZ-DE-CHAUSSEE:

• Hall d’entrée accueillant doté d'un vestiaire
• Cuisine entièrement équipée donnant accès à un grand balcon
• Pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant un séjour/salle à manger avec cheminée et un accès direct au balcon
• 3 belles chambres à coucher
• Salle d'eau avec douche, lavabo et WC
• WC séparé

Un vaste grenier aménageable vient compléter ce bien.

SOUS-SOL AVEC ENTREE SEPAREE:

• Hall d’entrée
• Cuisine équipée
• Grand séjour
• Deux chambres à coucher
• Salle de bains avec douche et WC
• Débarras
• Belle terrasse, orientée sud-ouest, donnant sur un magnifique jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

AUTRES ATOUTS

• Grand garage de 72 m2 pour 5 voitures
• 2 emplacements de parking devant la maison
• Un puits fonctionnel se trouve à l’avant de la maison, offrant une source d’eau indépendante

ASPECTS TECHNIQUES:

• Construction de 1985 par une entreprise très renommée
• Classe énergétique F/F
• Toiture en ardoises non isolée (sol isolé)
• Dalles en béton
• Chauffage au fioul de 2009
• Electricité de 2016
• Fenêtres en bois avec double vitrage
• Fibre optique

Disponible à la signature de l’acte notarié.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro +352 621 203 585.

Nous recherchons constamment des biens immobiliers pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, contactez-nous pour une estimation.