Nous avons le plaisir de vous présenter en collaboration avec l'agence Viviane Goethals cette belle et spacieuse maison individuelle, construite en 2005 sur un terrain de 8,67 ares, située dans le paisible village de Grevels, commune de Groussbus-Wal.

Disponible de suite, cette propriété, parfaitement entretenue vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son grand jardin avec terrasse et vue panoramique.

🛏️ Disposition:

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• WC séparé
• Cuisine séparée et équipée (avec accès jardin)
• Grand séjour lumineux de 39 m² (accès terrasse et jardin)
• Garage spacieux pour 2 véhicules et stockage
• Buanderie avec salle de douche / toilette et accès direct au jardin

Premier étage :
• Hall de nuit
• 1 suite parentale avec dressing
• 3 grandes chambres à coucher
• Salle de bain de 15 m² avec baignoire et douche séparée
• Grenier non-aménageable

Sous-sol :
• 4 caves / débarras / buanderie – total de 54 m²
• Chaudière (Mazout 3000L)

Extérieur et aspect techniques:
• Grand jardin et terrasse
• 5 emplacements extérieurs
• Vue panoramique sud
• Système photovoltaïque - Vente d’électricité +1758€ / an
• Réservoir à eaux pluviales et filtre pour l’utilisation des toilettes et arrosage
• Préinstallation pour le système d’alarme
• Poêle à pellets (2023) dans le séjour
• Construction en blocs béton
• Façade renouvelée en 2018

🌿 Un cadre de vie paisible avec des commodités à proximité
Grevels, charmant village de la commune de Wahl, séduit par son environnement naturel préservé, tout en bénéficiant d’infrastructures locales (écoles, crèches). Profitez d’un arrêt de bus à 50 mètres offrant une connexion directe avec la gare d’Ettelbruck !

📍 Distances approximatives :
• Ettelbruck : 18 min
• Arlon : 25 min
• Gare de Luxembourg-Ville : 45 min

Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche l’équilibre parfait entre nature, espace et accessibilité, le tout dans une maison prête à emménager.

Disponible à la signature de l’acte notarié.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter: +352 621 462 019

Nous recherchons constamment des biens immobiliers pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, contactez-nous pour une estimation gratuite.