Nous avons le plaisir de vous présenter en collaboration avec l'Immobilière Viviane Goethals Sàrl cette magnifique maison unifamiliale, construite en 2021 sur un terrain de 5a30 ca à Bollendorf-Pont, dans la commune de Berdorf.

La villa, aux lignes modernes, se distingue par ses espaces de vie lumineux et élégants, agrémentés de finitions de haute qualité.

Ses volumes généreux et ses grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la rivière Sûre, sans vis-à-vis, et apportent à l’ensemble une luminosité exceptionnelle.

Bollendorf-Pont est un charmant village situé à la frontière entre le Luxembourg et l'Allemagne, sur les rives de la rivière Sûre, juste en face de la ville allemande de Bollendorf.

Il fait partie du Parc Naturel de la Petite Suisse Luxembourgeoise, une région réputée pour ses paysages époustouflants, ses forêts denses et ses nombreux sentiers de randonnée.

PAS DE RISQUE D'INNONDATION!!!

L'emplacement de cette maison est un véritable atout : vivre à proximité immédiate de la nature, tout en étant à seulement 35 minutes du Kirchberg, en fait un lieu de vie particulièrement recherché.

A seulement 5 km de la pittoresque ville d’Echternach avec toutes ses commodités telles que : réseau de bus bien développé - Centre Médical d’Echternach, zone piétonne avec ses commerces et restaurants - Lycée classique d’Echternach - supermarchés - grand centre commercial Nonnemillen, centre de fitness etc.

Sur le plan scolaire, la commune de Berdorf dispose d’une école fondamentale, d’une maison relais et d’un service d’enseignement précoce.

La maison offre une surface habitable de 200 m² et une surface totale de 250 m², réparties comme suit :

Rez-de-chaussée :

Chaleureux hall d’entrée de 9,64 m² - chambre spacieuse de 23,14 m², avec salle de douche de 5,08 m² (douche à l'italienne, lavabo, WC)- grand garage de 42,13 m², pouvant accueillir deux voitures, avec une station de recharge pour véhicules électriques

Premier étage :

Hall de nuit de 6,64 m² - bureau/chambre de 14,40 m² -
chambre de 16,06 m² - WC séparé de 2,42 m² - suite parentale de 39,49 m² avec un dressing et une superbe salle de bains moderne, comprenant une douche à l’italienne, deux lavabos et une baignoire.

Rez-de-jardin :

Spacieuse pièce de vie de 65,71 m² avec une très belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour, donnant accès à une belle terrasse de 32,44 m² - débarras - WC séparé pour les invités de 2,78 m2 - buanderie/local technique de 11,93 m²

Aspects techniques :

• Construction de 2021
• Classe énergétique B/B
• Fenêtres en PVC, triple vitrage
• Chauffage au sol
• VMC double flux
• Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage pour une efficacité énergétique optimisée
• Panneaux thermiques pour la production d’eau chaude
• Station de recharge pour voitures électriques

Deux places de parking sont disponibles devant le garage.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs.

Disponible à la signature de l’acte notarié.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter au +352 621 203 585 (Mme Viviane Goethals).

Nous recherchons constamment des biens immobiliers pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, contactez-nous pour une estimation gratuite.