🏡 VILLA MODERNE À BOLLENDORF-PONT – UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE !

Grâce à ses volumes généreux et sa configuration bien pensée, cette villa offre un cadre idéal pour concilier vie de famille et activité professionnelle : parfaite pour les familles nombreuses et/ou professions libérales.

DISPONIBILITE IMMEDIATE!!!

Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison individuelle construite en 2021, située à Bollendorf-Pont, dans la commune de Berdorf, sur un terrain de 5,30 ares.

✨ Architecture contemporaine & prestations haut de gamme

Offrant une surface habitable de 200 m² (surface totale 250 m²), cette villa séduit par ses volumes généreux, ses finitions de qualité supérieure et son design résolument moderne.

Les grandes baies vitrées assurent une luminosité optimale et permettent de profiter d’une vue panoramique imprenable sur la rivière Sûre, depuis une superbe terrasse de plus de 32 m², sans vis-à-vis, dans un cadre calme et agréable.

👉 Pas de risque d’inondation, malgré la proximité de la rivière – un atout rare et rassurant pour ce type d’emplacement.

🌿 Vivre au cœur de la nature proche de tout,
Bollendorf-Pont, situé dans le Parc Naturel de la Petite Suisse Luxembourgeoise. Cette région, réputée pour ses paysages exceptionnels, ses formations rocheuses et ses forêts, offre un environnement privilégié à seulement 35 minutes du Kirchberg et 5 km de la ville historique d’Echternach, où vous trouverez toutes les commodités : écoles, lycée, centre médical, commerces, restaurants, centres sportifs et réseau de transport bien développé.

🏠 Agencement de la maison :

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (9,64 m²)
• Spacieuse chambre (23,14 m²) avec salle de douche attenante (5,08 m²)
• Double garage (42,13 m²) avec borne de recharge pour véhicule électrique

Premier étage :
• Hall de nuit (6,64 m²)
• Bureau/chambre (14,40 m²)
• Chambre (16,06 m²)
• WC séparé (2,42 m²)
• Suite parentale de 39,49 m² avec dressing et salle de bains moderne (douche italienne, baignoire, double vasque)

Rez-de-jardin :
• Vaste pièce de vie de 65,71 m² : cuisine ouverte, salle à manger et salon avec accès à la terrasse de 32,44 m²
• Débarras, WC invités (2,78 m²)
• Buanderie/local technique (11,93 m²)

⚙️ Équipements & confort :
• Construction de 2021
• Classe énergétique B/B
• Chauffage au sol – VMC double flux
• Fenêtres en PVC, triple vitrage
• Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage
• Panneaux thermiques pour l’eau chaude
• Station de recharge pour voiture électrique
• Deux emplacements extérieurs devant le garage

Les honoraires d’agence sont à la charge des vendeurs.

📍 Localisation idéale :

Un lieu de vie paisible et recherché, offrant un équilibre parfait entre nature, modernité et accessibilité.

📞 Contact & informations :

Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au numéro +352 621 203 585. (Mme Viviane Goethals).

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