Notre agence vous propose ce somptueux duplex entièrement rénové entre 2017 et 2019, idéalement situé rue des Bains, dans le quartier historique de la "Ville Haute", au cœur de la capitale. Niché au dernier étage (4e), ce bien d'exception offre une surface cadastrale de 145 m², dont 134 m² habitables, et a été entièrement repensé et rénové par un architecte.

Au premier niveau, vous trouverez quatre chambres à coucher soigneusement agencées, mesurant respectivement 8 m², 12,6 m², 13,81 m² et 19,14 m². L'une de ces chambres dispose d'un balcon de 4 m² donnant sur une cour paisible. Ce niveau comprend également une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparées, offrant un espace fonctionnel et bien pensé.

À l’étage supérieur, une splendide pièce de vie traversante et baignée de lumière naturelle vous accueille. Ce vaste espace inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec un accès à un second balcon. Une suite parentale avec une salle de douche privative complète cet étage, offrant un espace intime et luxueux.

Ce duplex dispose également de nombreux rangements sur mesure ainsi qu’une cave privative, garantissant un espace de vie pratique et organisé. Situé en zone MIX-u (Mixte Urbaine), il offre également la possibilité de domicilier des bureaux au premier niveau.

La rénovation complète du bien a été réalisée avec soin, incluant le rehaussement de la toiture et de la charpente, la création de nouvelles ouvertures, l’installation de fenêtres à double vitrage à isolation renforcée, la réfection des conduites et de l’électricité, ainsi que l’ajout d’une climatisation à l’étage. Les finitions incluent un élégant parquet en chêne et des rangements intégrés sur mesure.

Ce bien rare, alliant charme historique et modernité, est une opportunité unique de vivre dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg.

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