IDEAL FÜR GROßFAMILIEN UND FREIBERUFLER!!!

Entdecken Sie dieses schöne Haus bei einem virtuellen 3D-Rundgang.

Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten!!!

Die "Immobilière Viviane Goethals Sàrl" freut sich Ihnen in Zusammenarbeit mit der Agentur Immo Leo dieses großzügige, freistehende Haus aus dem Jahr 1985 auf einem Grundstück VON 10.72 AR in einer ruhigen Straße im charmanten Dorf Eselborn (Gemeinde Clerf) präsentieren zu dürfen.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Raum und guter Erreichbarkeit suchen – und das in einem bezugsfertigen Haus. Das Anwesen besticht durch großzügige Räume, viel Tageslicht sowie einen großen Garten mit Terrasse und Panoramablick.

*** LAGE ***

Eselborn ist ein ruhiges Dorf im Norden Luxemburgs, nur 3 km vom Bahnhof in Clerf entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt und in den Süden des Landes.

Das renommierte Edward-Steichen-Lyzeum in Clerf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien werden außerdem die Nähe zur Grundschule mit Maison Relais in Reuler (8 Fahrminuten) sowie die schnelle Erreichbarkeit sportlicher Einrichtungen zu schätzen wissen.

Supermärkte, medizinisches Zentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 10 km entfernten Marnach.

Eine Bushaltestelle liegt nur 250 m vom Haus entfernt.

Die Region ist besonders beliebt für ihre unberührte Natur – ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

*** RAUMAUFTEILUNG ***

ERDGESCHOSS:

• Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
• Schöne, voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einem großen Balkon
• Helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Duschbad mit Waschbecken und WC
• Separates WC

Ein ausbaubarer Dachboden vervollständigt dieses Angebot.

UNTERGESCHOSS MIT SEPARATEM EINGANG:

• Eingangsbereich
• Ausgestattete Küche
• Großes Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Schöne Südwest-Terrasse mit herrlichem Garten – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen

*** WEITERE VORTEILE ***

• Große Garage mit 72 m² – Platz für bis zu 5 Fahrzeuge
• 2 Außenstellplätze vor dem Haus
• Funktionierender Brunnen vor dem Haus – unabhängige Wasserquelle

*** TECHNISCHE DETAILS ***

• Baujahr 1985 durch ein renommiertes Bauunternehmen
• Energieklasse: F/F
• Schieferdach (Boden isoliert)
• Betondecken
• Ölheizung von 2009
• Elektrik von 2016
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Glasfaseranschluss vorhanden

SOFORTIGE VERFÜGBARKEIT!

Die Maklerprovision geht zu Lasten der Verkäufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter der Nummer +352 621 203 585.

Wir suchen laufend Immobilien für unsere Kundschaft. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in Erwägung ziehen, kontaktieren Sie uns für eine Schätzung.