Wir freuen uns, Ihnen in Zusammenarbeit mit der Agentur Viviane Goethals dieses schöne und geräumige Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Es wurde 2005 auf einem Grundstück von 8,67 Ar gebaut und befindet sich im ruhigen Dorf Grevels, Gemeinde Groussbus-Wal.

Diese sofort verfügbare, perfekt gepflegte Immobilie wird Sie mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit und ihrem großen Garten mit Terrasse und Panoramablick begeistern.

🛏️ Disposition:

Erdgeschoss :

• Eingangshalle
• Separates WC
• Separate und ausgestattete Küche (mit Zugang zum Garten)
• Großes, helles Wohnzimmer von 39 m² (Zugang zu Terrasse und Garten).
• Geräumige Garage für 2 Fahrzeuge und Lagerung
• Hauswirtschaftsraum mit Duschraum / Toilette und direktem Zugang zum Garten

Erster Stock:

• Schlafhalle
• 1 Mastersuite mit Ankleidezimmer
• 3 große Schlafzimmer
• 15 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
• Nicht ausbaubarer Dachboden

Untergeschoss :

• 4 Kellerräume / Abstellraum / Waschküche - insgesamt 54 m².
• Heizkessel (Heizöl 3000L)

Technisches Äußeres und Aussehen:

• Großer Garten und Terrasse
• 5 Stellplätze im Freien
• Panoramablick nach Süden
• Photovoltaikanlage - Stromverkauf +1758€/Jahr
• Regenwassertank und Filter für die Nutzung von Toiletten und Bewässerung
• Vorinstallation für das Alarmsystem
• Pelletofen (2023) im Wohnzimmer
• Bau aus Betonblöcken
• Fassade 2018 erneuert

🌿 Eine ruhige Lebensumgebung mit Annehmlichkeiten in der Nähe.
Grevels, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Wahl, besticht durch seine unberührte natürliche Umgebung und profitiert gleichzeitig von der lokalen Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Profitieren Sie von einer 50 Meter entfernten Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof von Ettelbruck bietet!

📍 Ungefähre Entfernungen:

• Ettelbruck: 18 min.
• Arlon: 25 min.
• Bahnhof Luxemburg-Stadt: 45 min

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Platz und Erreichbarkeit suchen, und das alles in einem bezugsfertigen Haus.

Verfügbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Die Gebühren des Immobilienmaklers sind vom Verkäufer zu tragen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte: +352 621 462 019

Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere Kunden. Wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns bitte für eine kostenlose Schätzung.