Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das 2021 auf einem 5,30 Ar großen Grundstück in Bollendorf-Pont, in der Gemeinde Berdorf, erbaut wurde.

Die Villa mit ihren modernen Linien zeichnet sich durch helle, elegante Wohnräume und hochwertige Ausstattungen aus.

Die großzügigen Räume und großen Fensterfronten bieten einen atemberaubenden, uneingeschränkten Blick auf die Sauer und sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit im gesamten Haus.

Bollendorf-Pont ist ein charmantes Dorf an der Grenze zwischen Luxemburg und Deutschland, direkt am Ufer der Sauer, gegenüber der deutschen Stadt Bollendorf.

Es gehört zum Naturpark "Kleine Luxemburger Schweiz", einer Region, die für ihre atemberaubenden Landschaften, dichten Wälder und zahlreichen Wanderwege bekannt ist.

KEIN ÜBERSCHWEMMUNGSRISIKO!!!

Dieses Haus überzeugt durch seine Lage: Nah an der Natur und trotzdem nur 35 Minuten vom Kirchberg entfernt – eine attraktive Wohngegend.

Nur 5 km entfernt liegt die malerische Stadt Echternach mit all ihren Annehmlichkeiten, darunter ein gut ausgebautes Busnetz, das Medizinische Zentrum Echternach, eine Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants, das klassische Gymnasium Echternach, Supermärkte, das große Einkaufszentrum Nonnemillen, ein Fitnesscenter und vieles mehr.

Die Gemeinde Berdorf verfügt über eine Grundschule und über eine Maison Relais.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 200 m² und eine Gesamtfläche von 250 m², verteilt auf drei Ebenen:

Erdgeschoss:

Einladender Eingangsbereich (9,64 m²) - geräumiges Schlafzimmer (23,14 m²) mit eigenem Duschbad, ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC (5,08 m2)- große Garage (42,13 m²)für zwei Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Obergeschoss:

• Flur (6,64 m²)
• Büro/Schlafzimmer (14,40 m²)
• Schlafzimmer (16,06 m²)
• separates WC (2,42 m²)
• Elternsuite (39,49 m²) mit Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer (ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne).

Gartengeschoss:

Großzügiger Wohnbereich (65,71 m²) mit hochwertiger, offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (32,44 m²) - Abstellraum - Gäste-WC (2,78 m²) - Hauswirtschafts-/Technikraum (11,93 m²)

Technische Details:
Baujahr 2021)
Energieklasse B/B
Fenster PVC Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für optimale Energieeffizienz
Solarthermie für Warmwasserbereitung
Ladestation für Elektrofahrzeuge

Vor der Garage stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Kosten für die Immobilienagentur sind zu Lasten der Verkäufer.

Verfügbarkeit bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter der Nummer 352 621 203 585 (Frau Viviane Goethals).

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Schätzung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.