🏡 MODERNE VILLA IN BOLLENDORF-PONT – EINE AUßERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT!

Dank großzügiger Räume und durchdachter Aufteilung bietet diese Villa den idealen Rahmen, um Familienleben und Beruf optimal zu verbinden – perfekt für große Familien und/oder Freiberufler.

SOFORTITGE VERFÜGBARKEIT!!!

Wir laden Sie ein, dieses wunderschöne Einfamilienhaus zu entdecken, das 2021 erbaut wurde und sich in Bollendorf-Pont in der Gemeinde Berdorf auf einem 5,30 Ar großen Grundstück befindet.

✨ Zeitgenössische Architektur & hochwertige Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von 200 m² (Gesamtfläche 250 m²) besticht diese Villa durch ihre großzügigen Räume, erstklassige Verarbeitung und modernes Design.

Große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ermöglichen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Sauer von der herrlichen, über 32 m² großen Terrasse – uneinsehbar gelegen in ruhiger und angenehmer Umgebung.

👉 Kein Hochwasserrisiko trotz Flussnähe – ein seltener und beruhigender Vorteil für diese Lage.

🌿 Leben im Herzen der Natur und doch zentral

Bollendorf-Pont liegt im Naturpark „Kleine Luxemburger Schweiz“. Diese Region ist bekannt für ihre außergewöhnlichen Landschaften, Felsformationen und Wälder.

Ein privilegiertes Umfeld, nur 35 Minuten vom Kirchberg und 5 km von der historischen Stadt Echternach entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden: Schulen, Gymnasium, medizinisches Zentrum, Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz.

🏠 Hausaufteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich (9,64 m²)
• Großzügiges Schlafzimmer (23,14 m²) mit angrenzendem Duschbad (5,08 m²)
• Doppelgarage (42,13 m²) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Obergeschoss:
• Flur (6,64 m²)
• Büro/Schlafzimmer (14,40 m²)
• Schlafzimmer (16,06 m²)
• Separates WC (2,42 m²)
• Elternsuite (39,49 m²) mit Ankleide und modernem Bad (italienische Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken)

Gartengeschoss:
• Großzügiger Wohnbereich (65,71 m²): offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (32,44 m²)
• Abstellraum, Gäste-WC (2,78 m²)
• Hauswirtschafts-/Technikraum (11,93 m²)

⚙️ Ausstattung & Komfort:
• Baujahr 2021
• Energieklasse B/B
• Fußbodenheizung – kontrollierte Wohnraumlüftung (Doppelstrom)
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• Thermische Solarpaneele für Warmwasser
• Ladestation für Elektroautos
• Zwei Außenstellplätze vor der Garage

Die Maklergebühren trägt der Verkäufer.

📍 Ideale Lage:
Eine ruhige und begehrte Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen Natur, Moderne und guter Anbindung bietet.

📞 Kontakt & Informationen:
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne unter +352 621 203 585 (Frau Viviane Goethals).

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